隨著南京房地產(chǎn)市場新一輪交付高峰的到來，作為商品房市場上的高檔產(chǎn)品“精裝修房”也進(jìn)入了批量交付期。本來，與“毛坯房”相比，“精裝修”的房子不僅可以讓消費(fèi)者省去入住之后的裝修煩惱，消除鄰里之間沒完沒了的裝修干擾，還可因規(guī)模效應(yīng)為消費(fèi)者節(jié)省開支，有效利用社會資源。可是，如何對“精裝修房”實(shí)行有效的驗收，卻成了大多數(shù)準(zhǔn)業(yè)主的煩惱。 裝修反成驗收“障礙”
昨天上午，河西一家高檔樓盤開始交付他們的**批精裝修商品房。小王是業(yè)主之一，由于本身不是學(xué)建筑的，他特意請了一家驗房機(jī)構(gòu)來幫助驗收，雖然精裝房的驗房價格比毛坯房要高出一截，為了放心入住自己的房子，小王覺得還是值得的。水、電、墻面、地板、空氣質(zhì)量，整整一套驗收程序走下來，用掉了近兩個小時的時間，但是結(jié)果卻并不能讓小王滿意。原因之一就是，全新的裝修房無法進(jìn)行破壞性檢驗，這讓檢驗方也不能拿出墻體、地面、放水層這些房屋基礎(chǔ)部分的質(zhì)量報告。而現(xiàn)行的精裝房交付方式是一次交付，整個房屋的土建和裝修過程中，小王作為業(yè)主并不能進(jìn)行分階段驗收，這也讓小王很不放心。
成品驗收缺乏小樣參考
記者就此問題向驗房機(jī)構(gòu)咨詢時，他們也表示無能為力。因為整個商品房建造和裝修期間，他們并沒有參與檢驗，所以目前的驗收也就只能停留于水電是否通暢、裝修工藝是否到位這些表面問題，而涉及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、水電管道排放這些“表面下”的工程，則只能參考開發(fā)商提供的房屋說明書和質(zhì)量保證書。不僅如此，該驗房機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人還提出，由于開發(fā)商并不提供房屋裝修用材的詳細(xì)資料或參考小樣，此類精裝修房的用材是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、是否符合當(dāng)初與業(yè)主在合同里的承諾也無法得到印證。
精裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)亟需出臺
在不久前舉行的一場精裝修論壇上，江蘇省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任徐建國就表示，現(xiàn)在毛坯房的驗收有著非常嚴(yán)格的規(guī)程，而對精裝修房驗收還是一個空白，對精裝房的驗收規(guī)范問題，建設(shè)部正在制定相關(guān)規(guī)范文件。而江蘇劉洪律師事務(wù)所的袁勝寒律師則提出，精裝房業(yè)主對質(zhì)量的擔(dān)心，驗房機(jī)構(gòu)對整體檢驗的操作疑惑，其關(guān)鍵是南京市相關(guān)精裝房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺。現(xiàn)階段，購買精裝房的消費(fèi)者要特別注意精裝合同的簽訂，在驗收時可以要求開發(fā)商出示《竣工驗收登記備案表》來確定毛坯部分的質(zhì)量，出示階段性裝修驗收結(jié)果來對裝修環(huán)節(jié)進(jìn)行階段性控制。
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